2025, vers une reprise du marché du logement…
L’année 2025 s’ouvre sur de nouvelles perspectives… Après une « annus horribilis » 2024, pour le marché du logement, dans le neuf comme dans l’ancien…
… et 2024 faisait suite à une année 2023 tout aussi catastrophique.
Ainsi au total, le nombre de transactions dans l’ancien en France, 750.000, a touché le fond, après le record de 2021 à 1.200.000 transactions : -38% ! du jamais vu. Sans compter que, si l’on prend en compte les ventes contraintes (suite à décès, divorce, mutation professionnelles), on mesure la portée de l’attentisme dans le parcours résidentiel habituel des Français.
Et il y avait, ces deux dernières années de bonnes raisons à cela, raisons que nous connaissons tous : remontée brutale des taux d’intérêt empêchant les banques de prêter, flambée des prix de l’énergie, inflation galopante, conséquences de la guerre en Ukraine… et plus récemment le choc de la dissolution avec le chaos politique national pendant le second semestre 2024. Avec à cause de tout cela, la morosité ambiante, l’inquiétude pour l’avenir, que les JO n’auront pas suffi à effacer…
Même si le record de 2021 résultait en particulier de taux d’intérêt historiquement bas, un non-sens économique, mais une aubaine pour les acquéreurs qui ont pu en profiter, même si l’on ne rachète pas un logement tous les deux ans, cette véritable crise, qui dure depuis deux ans est d’une ampleur et d’une durée inédite.
Conséquence logique de cette inquiétude et de cet attentisme, l’Epargne des Français n’a jamais été aussi élevée : Livret A et LLDS ont battu des nouveaux records de placement !
Seulement voilà, pendant ce temps-là, les mois passent, les années passent et la vie avec : on n’élève pas ses enfants dans son Livret A et on ne reçoit pas ses amis dans son portefeuille boursier !
Aujourd’hui, beaucoup de choses se sont stabilisées : l’inflation est maîtrisée, en général et concernant l’énergie en particulier ( l’électricité va même baisser sensiblement), les taux d’intérêt ont engagé une décrue significative, actuellement autour de 3% ( ce qui avec une inflation à 2%, constitue en fait un « taux réel » de 1%, très intéressant), beaucoup de banques ont renoué avec leur volonté de consentir des prêts immobiliers…Et nous avons un nouveau gouvernement en place, certes récent et avec des défis majeurs à relever.
Les deux années 2023 et 2024 ont vu les prix des logements (maisons et appartements) baisser – en général dans le cadre de négociations rudes – mais de façon toutefois différenciée, entre les biens de qualité et recherchés, et d’autres plus sanctionnés (notamment en raison de leur état, des coûts de travaux estimés, de leur moindre attractivité et du montant de leurs dépenses énergétiques).
Acheter son premier logement ou son nouveau logement, c’est la bonne façon d’épargner, de préparer son avenir et celui de ses enfants, de compenser le moment venu les baisses de revenus, quand l’heure de la retraite sonnera…
Rueil et nombre de villes alentours restent, et resteront, des secteurs prisés, attractifs, assurant la meilleure fiabilité sur le long terme.
Alors pour les Acquéreurs, il (re)devient opportun de reprendre ses recherches en ayant toutefois préalablement actualisé son budget : capacité d’emprunt, estimation du bien à revendre.
Et pour les Vendeurs, avec le printemps qui s’approche, période traditionnellement la plus dynamique, il convient de réactualiser la valeur de son bien, de recueillir des conseils, pour engager sans attendre la commercialisation.
Pour tout cela, dans un marché complexe, qui a radicalement changé de physionomie, où les achats et les ventes sont plus difficiles à réaliser, où les aspects juridiques – et les risques qui vont avec – vont sans cesse croissant (par exemple les nouvelles obligations en matière de performance énergétique), il est plus que jamais nécessaire d’être parfaitement conseillé et accompagné.
Achat ou vente, et même location, le parcours représente du temps, de l’énergie, de la compétence, une multitude de points à traiter… et parfois quelques obstacles à surmonter. C’est un beau projet, alors ce ne doit pas être un parcours du combattant.
C’est pour toutes ces raisons que nous sommes là, spécialistes du métier et du marché local, à proximité et à vos côtés.
Passez donc nous voir : pour des conseils, des estimations (offertes), ou bien pour votre recherche ou pour la mise en vente, en location ou en gestion de votre bien.
Nous ne sommes payés qu’à la suite d’une vente ou d’une location : tout le reste c’est offert, et chez Agence IMMEDIAT c’est, en plus, toujours avec le sourire !
A bientôt.
Jean-Luc BRULARD
Directeur d’Agence IMMEDIAT
20 janvier 2025