RUEIL-MALMAISON – CŒUR DE VILLE Ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel
Rueil-Malmaison (92500)
Réf :
137
Situé au cœur de Rueil-Malmaison, cet ensemble immobilier typique datant de 1890 séduira les amateurs de biens de charme à fort potentiel. Édifié sur une parcelle de 252 m² avec une emprise au sol de 155 m², il s’organise harmonieusement autour d’une agréable cour pavée, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Développant une surface totale de 175,61 m² habitables (184,28 m² au sol), ce bien rare propose plusieurs espaces indépendants, idéal pour conjuguer résidence principale, activité professionnelle et investissement locatif
- Un local indépendant à fort potentiel : une surface de plus de 21 m², ce local composé de deux pièces nécessite une rénovation complète. Il constitue une excellente opportunité pour une profession libérale ou un investissement locatif.
- Un appartement duplex lumineux : duplex de 55,67 m² habitable (61,46 m² au sol), à rafraîchir, se compose d’une entrée, d’un espace de vie lumineux, d’une cuisine indépendante, à l’étage : deux chambres en enfilade (ou chambre + bureau), d’une salle de bains avec toilettes.Équipé de double vitrage et d’un chauffage électrique récent
- Une maison principale pleine de charme: Nichée au fond de la cour, à l’abri des regards, la maison principale développe 98,36 m² habitables (101,24 m² au sol) sur 4 niveaux, à rénover selon vos envies :
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie et cuisine indépendante ouvertes sur une terrasse et un jardin généreux, complétées par une chaufferie, une buanderie et un garage/atelier.
1er étage :
Un espace de vie chaleureux avec cheminée.
2e étage :
Deux grandes chambres lumineuses au calme sur jardin, avec salle de bains et toilettes.
3e étage :
Un bel espace nuit comprenant un salon et une chambre.
Toiture refaite en 2015
Caves de plus de 30 m²
La propriété permet le stationnement de 1 à 2 véhicules sous le porche et dans la cour, avec la possibilité d’envisager d’autres aménagements selon vos projets.
Le bien est actuellement en consommation énergétique excessive E (énergie finale 223KWh/m²/an),
Cette annonce vous est proposée par M David CARRIC - EI - N°RSAC : 809093149, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nanterre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
